第六条，因此起诉到法院，请求解决。被告孙兰菊承认孙志英在本案中所主张的事实，但认为双方所签合同约
六条，因此起诉到法院，请求解决。被告孙兰菊承认孙志英在本案中所主张的事实，但认为双方所签合同约定不明，没有将房屋维修金的负担写进合同中，现原告方若承担房屋维修金3443元，被告同意协助原告过户，否则要求解除合同。本院认为，被告孙兰菊承认原告孙志英在本案中所主张的事实，故对孙志英主张的事实予以确认。孙兰菊主张在双方签订的合同中没有就物业基金的负担做出约定，属于主要条款不清。对此本院认为，双方签订的《购房定金合同》中，对于房屋位置、房屋面积、房屋价款、房屋过户及按揭抵押费用等主要条款约定明确。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立。关于物业基金，是2011年4月孙兰菊向汪清县物业管理办公室缴纳的物业维修基金，并非是原、被告房屋买卖的主要条款，房屋所有人孙兰菊在出售房屋签订合同时未向买受人孙志英释明，其责任是孙兰菊，并不影响该合同的成立。故孙兰菊的抗辩理由不予采纳。该合同中双方约定了债权担保条款，由孙志英向孙兰菊支付了定金5000元。现孙兰菊明确拒绝履行与孙志英签订的《购房定金合同》，孙兰菊已经构成违约，致使不能实现合同目的，应当予以解除该合同，因双方已经约定了违约债权担保条款，应按双方的担保条款承担违约责任，由孙兰菊双倍返还孙志英定金。依照《中华人民共和国合同法》第九
第九十四条第一款第（四）项、
十四条第一款第（四）项、第一百
第一百零八条、
零八条、第一百一
第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》
十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条
第八十九条的规定，判决如下：一、解除原告孙志英与被告孙兰菊签订的《购房定金合同》。二、限被告孙兰
的规定，判决如下：一、解除原告孙志英与被告孙兰菊签订的《购房定金合同》。二、限被告孙兰菊在本判决发生法律效力后5日内向原告孙志英双倍返还定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三
第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙兰菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 葛立新二〇一七年九月二十二日书记员 赵青苹 搜索“马 克 数 据 网”