咸伟康与温亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

六条违约责任约定为本协议自原、被告及第三人签字后生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，必须向其它方承担违约金，违约金为转让价的20%。合同签订后，原告向被告支付10000元定金。合同签订后第二日，被告妻子到第三人处告知不同意出售房屋，第三人将此事通知原告，且通知被告到第三人处，被告未去。2017年7月4日被告妻子与原告通电话表示退还原告所交纳的10000元，不同意出售房屋，原告表示按合同履行。2017年7月5日原、被告通电话被告亦表示不同意出售房屋。后原、被告在第三人的主持下进行协商，双方因赔偿的问题未达成一致意见。2017年7月11日原、被告又一次进行通话，被告表示要求原告把10000元定金取走，不同意出售房屋，原告表示想要房屋。2017年7月17日原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告及第三人签订的《购房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方签订《购房协议》约定原告购买被告的房屋，而合同签订后，被告不同意出售房屋，被告的行为构成违约，现原告要求解除《购房协议》，被告及第三人均无异议，故本院对原告要求解除《购房协议》的诉讼请求予以支持。原告要求被告退还定金10000元，被告也无异议，本院予以支持。关于原告依照合同约定要求被告支付违约金78000元的诉讼请求，被告表示不同意承担，如法庭认定其承担违约责任，被告违约给原告造成的实际损失只是已收取10000元定金的利息损失，原告主张的违约金过高，请求降低。本院认为，本案被告在合同签订后又不同意出售房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据我国合同法的相关规定，违约金制度主要是为了弥补损失，兼具一定的惩罚功能。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二

十九条第一款规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决”。故综合全案的实际情况，本院酌情确定被告支付原告违约金10000元，原告主张的超出此数额部分的违约金本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百

零七条、第一百一

十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条

之规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人于2017年7月2日签订的《购房协议》；二、被告温亮于本判决生效后十日内退还原告咸伟康定金10000元；三、被告温亮于本判决生效后十日内支付原告咸伟康违约金10000元；四、驳回原告咸伟康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1000元,由被告负担227元，由原告负担773元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员　　艾令起二〇一七年九月三十日书记员　　朱小鹏 关注微信公众号“马克数据网”