第三条约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应
三条约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对旅行本合同承担相应的责任，本合同对本物业的全体业主和物业使用人具有法律效力。服务内容包括共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护等事项的协助管理等。服务费用收费标准为多层住宅0.69元/月/平方米，小高层、高层住宅1.18元/月/平方米，物业费用按月交纳，未能按时足额交纳的，从逾期之日起按应交金额千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司依约在该小区从事物业服务工作。2013年1月1日后，被告胡凯航未向原告交纳物业管理费用，截至2017年6月30日期间，累计拖欠物业管理费7866.3元（118.01㎡×1.18元/月/㎡×12月+118.01㎡×1.25元/月/㎡×42月）。另查明：合肥市包河区物价局批复核准柏林春天小区高层服务费为每月1.18元/平方米。2013年11月4日起调整为高层服务费为每月1.25元/平方米。以上事实，有《前期物业管理委托合同》、《业主临时公约》、交房资料、价格登记证及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，本院对此予以确认。本院认为：原告福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司与合肥富泰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》，上述合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一
第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的
条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，上述合同对包括被告在内的全体业主具有约束力，被告在收房时向原告交纳了部分物业费并在《业主临时公约》上签字确认，上述行为可以表明被告在接受房屋时已明知并接受了原告作为小区物业服务公司，被告与原告之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司依约为包括被告胡凯航在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，原告有权向被告收取物业管理服务等费用。被告胡凯航作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告胡凯航未向原告交纳自2013年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理费，其拖欠物业费已经违反了双方合同的约定，原告要求其支付物业管理费计7866.3元（118.01㎡×1.18元/月/㎡×12月+118.01㎡×1.25元/月/㎡×42月）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，被告胡凯航已经连续不缴纳物业管理等费用，违反了合同的相关约定，对于原告要求被告按欠交物业费的百分之二十支付违约金的诉请，本院认为，被告胡凯航所签《业主临时公约》中并未体现业主对《前期物业管理委托合同》中违约金约定的明知，故《前期物业管理委托合同》中有关违约金条款的约定，对被告不构成约束，对原告主张的违约金，本院不予支持。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条
第八条、
、第六十条
第六十条第一款、
第一款、第一百零七
第一百零七条、
条、第一百零九条
第一百零九条、国务院《物业管理条例》
、国务院《物业管理条例》第四十二条第一
第四十二条第一款、
款、第六十七条、《中
第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》
华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四
第十三条、
十四条、《最
第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下
第二条之规定，判决如下：一、被告胡凯航于本判决生效之日起十日内支付原告福建省诚信物业管理有限公司
：一、被告胡凯航于本判决生效之日起十日内支付原告福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司物业管理费7866.3元；二、驳回原告福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费800元，喝酒850元，由原告福建省诚信物业管理有限公司合肥分公司负担15元，由被告胡凯航负担835元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内
倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 黄 玮人民陪审员 刘汉侠人民陪审员 李丽华二〇一七年九月十二日书 记 员 陈 姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和
面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施
同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例
或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期
逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟
他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证
或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 关注公众号“马 克 数 据 网”